Процесс покупки

Если Вы решили купить квартиру или дом на побережье Болгарии, чтобы летом отдыхать всей семьей или переехать на постоянное место жительства в эту солнечную страну, важно знать как происходит процесс покупки.

Процедура покупки недвижимости в Болгарии состоит из нескольких этапов.

Ознакомление с предложениями недвижимости на нашем сайте. В первую очередь Вам нужно рассмотреть предложения по недвижимости, представленные на нашем сайте. Выберите заинтересовавшие вас варианты и свяжитесь с нами через фому обратный связи, чтобы получить подробную информацию об объекте или позвоните. Специалисты нашей компании помогут Вам купить выгодно недвижимость в Болгарии и дадут полезную инфорацию и советы.
Ознакомительный тур за недвижимостью. Мы поможем Вам с организацией этой поездки, расскажем и покажем Вам побережье, ознакомим Вас с преимуществами и недостатками того или иного района.
Выбор недвижимости и внесение задатка. Когды Вы посмотрели все интересующие Вас объекты и определились с выбором, можно внести задаток за понравившийся вариант. Размер задатка стандартно составляет 2000 Евро и в последствии вычитается из стоимости кватиры. Задаток можно внести в Болгарии лично или переводом в случае дистанционной покупки недвижимости. Задаток действителен около 1 месяца и в течение этого времени квартира никому больше не предлагается.
Открытие счета. Сделка купли-продажи недвижимости в Болгарии осуществляется через банковский счет. Уже на этапе поиска объекта недвижимости можно начать и процедуру регистрации счета в одном из болгарских банков. У иностранца при осуществлении этой операции могут попросить такие документы, как номер налоговой регистрации в родной стране, адрес прописки и прочее. Чтобы обойти эту процедуру некоторые иностранцы предпочитают переводить деньги на счет продавца сразу со своего счета на родине.
Составление предварительного договора купли-продажи. Предварительный договор заключается в простой письменной форме, сторонами могут быть совершеннолетние, физические или юридические лица. Контракт должен содержать описание имущества и его цену. Стороны могут дополнительно согласовать срок заключения окончательного договора, способ оплаты, а также иные обязательства. Важно, чтобы все было описано точно и ясно — то, чего стороны согласны и чего хотят добиться. Как и в любом договоре, основными элементами здесь являются права и обязанности сторон. Обязанность заключается в заключении окончательного договора, а право - требовать исполнения этой обязанности. Также устанавливается срок купли-продажи недвижимости.
Оплата при купле-продаже недвижимости происходит на основании предварительного договора.
Нотариальное переоформление недвижимости происходит после полной оплаты у нотариуса по местонахождению имущества в присутствии переводчика. Каких-либо особых документов от покупателя на этом этапе не требуется. Как правило, просят предоставить только заграничный паспорт, как удостоверение личности. А вот от продавца необходим целый пакет официальных бумаг. Это:
справка о том, что у недвижимости нет обременений (например, кредита);
документ, подтверждающий отсутствие налоговых задолженностей;
оценка недвижимости;
справка из кадастра;
акт продавца, заверенный нотариусом;
свидетельство о семейном положении продавца.

Очень важно знать, что при переоформлении недвижимости у покупателя будут дополнительные расходы, помимо стоимости имущества. В эти расходы входят нотариальные таксы, однократный налог на приобретение недвижимости и др. В среднем все эти расходы состявляют около 4-5% от стоимости квартиры.

Регистрация права собственности. Последний юридический этап, и в принципе последний этап процедуры покупки недвижимости в Болгарии— это регистрация права собственности. То есть – получение официальных бумаг и признание на законодательном уровне, что недвижимость принадлежит уже новому собственнику.

После подписания договора купли-продажи /нотариального акта/ , нотариус должен отдать его на регистрацию в районный суд. Недвижимость регистрируют в Статистическом управлении Болгарии, а также – в налоговой инспекции. Вся эта процедура занимает около двух месяцев, после чего иностранец становится полноправным владельцем объекта недвижимости в Болгарии.

Сопровождение после сделки. Юрист сопровождает клиентов на всех этапах сделки, а также и после переоформления собственности. В частности, он занимается регистрацией нового собственника в реестре Булстат, в налоговой службе, переоформление счетчиков на воду и электричество на нового собственника.

Мы в свою очередь будем всегда рады помочь нашим клиентам и после покупки надвижимости в Болгарии. Если Вам нужно сделать ремонт или купить мебель, а также если у Вас есть какие-либо вопросы, касаещиеся жизни в Болгарии, мы всегда будем рады Вам помочь!