Налоги на недвижимость в Болгарии: что важно знать?

Покупка, владение и продажа недвижимости в Болгарии связаны с определенными налоговыми обязательствами. Знание этих правил поможет вам правильно планировать расходы и избегать возможных сложностей. В этой статье мы рассмотрим основные налоги, связанные с недвижимостью в Болгарии.

1. Налог на покупку недвижимости

При покупке недвижимости в Болгарии покупатель обязан уплатить налог на приобретение, который иногда называют местным налогом или регистрационным сбором.

Размер налога: от 0,1% до 3% от стоимости недвижимости. Конкретная ставка зависит от местоположения объекта и определяется муниципалитетом.

Кто платит: налог обычно оплачивает покупатель.

Срок оплаты: налог должен быть уплачен до момента регистрации права собственности в Болгарском агентстве по кадастру.

2. Ежегодный налог на недвижимость

Все собственники недвижимости в Болгарии обязаны платить ежегодный налог на имущество.

Ставка налога: варьируется от 0,01% до 0,45% от налоговой оценки недвижимости.

Как рассчитывается: налоговая оценка обычно ниже рыночной стоимости недвижимости и определяется муниципалитетом.

Сроки: налог можно оплатить одним платежом до 30 апреля с 5% скидкой или в два равных платежа (до 30 июня и до 31 октября).

3. Налог на доход от сдачи в аренду

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, доход облагается налогом.

Ставка налога: 10% от дохода.

Вычет расходов: при аренде физическим лицам можно вычесть 10% на предполагаемые расходы. Если вы зарегистрированы как компания, то расходы могут быть учтены в зависимости от бухгалтерского учета.

Отчетность: необходимо подавать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года.

4. Налог на прирост капитала при продаже недвижимости

Если вы продаете недвижимость, которая не является вашим основным жильем или была приобретена недавно, вы обязаны заплатить налог на прирост капитала.

Ставка налога: 10% от разницы между покупной и продажной ценой недвижимости.

Освобождение от налога: если вы владели недвижимостью более 3 лет и она была вашим основным жильем, налог может не применяться.

Особенности для иностранцев: налоговые обязательства аналогичны тем, что действуют для граждан Болгарии.

5. Дополнительные сборы и расходы

Нотариальные сборы: варьируются в зависимости от стоимости недвижимости, но обычно составляют от 0,1% до 1,5%.

Сборы за регистрацию: оплачиваются при регистрации собственности в кадастре.

Коммунальные налоги: включают расходы на благоустройство, освещение и уборку прилегающих территорий.

6. Полезные советы

Проконсультируйтесь с юристом: налоговые правила могут меняться, поэтому важно быть в курсе актуальных изменений.

Используйте профессиональную помощь: при расчете налогов и подготовке деклараций лучше обратиться к опытному бухгалтеру или налоговому консультанту.

Проверяйте налоговую оценку: убедитесь, что налоговая база корректно отражает стоимость вашей недвижимости.

!!!Налоги на недвижимость в Болгарии относительно невысоки по сравнению с другими странами Европы. Однако важно учитывать их на всех этапах владения — от покупки до продажи. Это позволит вам грамотно спланировать бюджет и избежать неприятных сюрпризов. Если у вас остались вопросы, обратитесь к нашим специалистам за консультацией!