Данъци върху недвижими имоти в България: какво е важно да знаете?

Покупката, притежанието и продажбата на недвижими имоти в България са свързани с определени данъчни задължения. Познаването на тези правила ще ви помогне да планирате правилно разходите си и да избегнете възможни усложнения. В тази статия ще разгледаме основните данъци, свързани с недвижимите имоти в България.

1. Данък при покупка на недвижим имот

При покупка на недвижим имот в България купувачът е длъжен да плати данък върху придобиването, наричан понякога местен данък или такса за вписване.

Размер на данъка: от 0,1% до 3% от стойността на имота. Конкретната ставка зависи от местоположението на обекта и се определя от общината.

Кой плаща: данъкът обикновено се заплаща от купувача.

Срок за плащане: данъкът трябва да бъде платен преди регистрацията на правото на собственост в Агенцията по вписванията.

2. Годишен данък върху недвижим имот

Всички собственици на недвижими имоти в България са длъжни да плащат годишен данък върху имота.

Ставка на данъка: варира от 0,01% до 0,45% от данъчната оценка на имота.

Как се изчислява: данъчната оценка обикновено е по-ниска от пазарната стойност на имота и се определя от общината.

Срокове: данъкът може да бъде платен еднократно до 30 април с 5% отстъпка или на две равни вноски (до 30 юни и до 31 октомври).

3. Данък върху доходите от наем

Ако отдавате имота си под наем, доходът подлежи на облагане.

Ставка на данъка: 10% от дохода.

Приспадане на разходи: при отдаване на физически лица може да се приспаднат 10% за предполагаеми разходи. Ако сте регистрирани като фирма, разходите могат да бъдат отчетени според счетоводството.

Отчетност: необходимо е да подадете данъчна декларация до 30 април на следващата година.

4. Данък върху капиталовата печалба при продажба на недвижим имот

Ако продавате имот, който не е основно жилище или е закупен наскоро, сте длъжни да платите данък върху капиталовата печалба.

Ставка на данъка: 10% върху разликата между покупната и продажната цена на имота.

Освобождаване от данък: ако сте притежавали имота повече от 3 години и той е бил ваше основно жилище, данъкът може да не се прилага.

Особености за чужденци: данъчните задължения са аналогични на тези за гражданите на България.

5. Допълнителни такси и разходи

Нотариални такси: варират в зависимост от стойността на имота, но обикновено са между 0,1% и 1,5%.

Такси за регистрация: заплащат се при вписването на собствеността в кадастъра.

Комунални данъци: включват разходи за благоустройство, осветление и почистване на прилежащите територии.

6. Полезни съвети

Консултирайте се с юрист: данъчните правила могат да се променят, затова е важно да сте информирани за актуалните изменения.

Използвайте професионална помощ: при изчисляването на данъци и подготовката на декларации е по-добре да се обърнете към опитен счетоводител или данъчен консултант.

Проверявайте данъчната оценка: уверете се, че данъчната основа правилно отразява стойността на вашия имот.

!!!Данъците върху недвижимите имоти в България са сравнително ниски в сравнение с други европейски страни. Важно е обаче да ги имате предвид на всички етапи от притежанието – от покупка до продажба. Това ще ви позволи да планирате бюджета си правилно и да избегнете неприятни изненади. Ако имате въпроси, обърнете се към нашите специалисти за консултация!