Искам да продам имот

Искате  да продадете имота си във Варна  или друг район по  Българското Черноморие? Това може да стане лесно и бързо с нашата агенция за недвижими имоти.

Ние ще дадем реална оценка на Вашия имот, ще организираме оглед на Вашия апартамент, ще преговаряме за най-изгодна продажба на апартамент за Вас.

• Вие плащате комисионна  след реализирана продажба на вашия имот!
• Нашите услуги за оценка са безплатни!

Няколко прости стъпки за продажба на Вашия имот:

• Попълнете формуляра. Опишете възможно най-подробно вашия недвижим имот.
• Ние ще договорим с вас времето, когато ще разгледаме и снимаме вашия имот в детайли и ще Ви дадем съвети за продажбата му.
• Ще проверим правната чистота на Вашия апартамент.
• Ще започнем рекламна кампания за Вашия имот в няколко държави, за да покрием максималният брой потенциални купувачи.
• Когато купувачът е намерен, ще организираме и  финализираме сделката.

Списъкът от необходими документи за продажба на имот се определя конкретно за всяка сделка. Той зависи от различни обстоятелства – вида на имота (апартамент, къща, парцел, земя), дали е наследствен, съпружеска имуществена общност или индивидуална собственост на продавача, в процес на строителство ли е, имало ли е вписани тежести върху него и т.н.

Част от документите са задължителни и без тях нотариусът няма да изповяда сделката.

Нашите юристи ще спестет вашето  време и ще помогнат с подготовката на всичко необходимо.

Необходими документи за продажба на имот:

1. Документ за собственост върху имота

С него продавачът удостоверява правото си на собственост върху имота. Най-често продавачът се легитимира като собственик със нотариален акт – за покупко-продажба, за дарение, за замяна, констативен нотариален акт и др.;

2. Удостоверение за данъчна оценка

Това удостоверение се издава от териториалните дирекции на НАП по местонахождение на имота.

В данъчната оценка трябва да е отбелязано, че собственикът няма не платени данък сгради и такса смет за имота.

3. Удостоверение за семейно положение, съпруг/а и деца 

Удостоверението се издава от служба ЕСГРАОН на общината по постоянния или настоящия адрес на продавача. Ако продавачът е разведен или вдовец, в удостоверението трябва изрично да е отбелязано какво е било семейното му положение към датата на придобиване на имота.

4. Удостоверение за избран режим на имуществени отношения

Това удостоверение се издава от Агенция по вписванията, Брачен регистър. В него се посочва дали съпрузите-продавачи са избрали режим на имуществените отношения помежду си. 

5. Удостоверение за сключен граждански брак

Ако продавачът е семеен, трябва да се представи и удостоверението за сключен граждански брак на съпрузите.

6. Декларация по чл. 26 от Семейния кодекс

Когато имотът е лична собственост на продавача, се изисква и съгласието на другия съпруг, ако двамата съпрузи нямат друго жилище – обща собственост или лична собственост на всеки един от тях.

7. Съдебно решение за развод

Ако продавачът е разведен, той трябва да представи и съдебното решение за прекратяване на брака му с развод.

8. Скица на имота

Тя се издава от Службата по геодезия, картография и кадастър или от техническата служба на общината по местонахождение на имота за районите, за които няма влязла в сила кадастрална карта.Такава скица е необходима, когато се прехвърля земя или идеални части от нея.

9. Схема на самостоятелен обект в сграда

Тя се издава от Службата по геодезия, картография и кадастър за районите с влязла в сила кадастрална карта. Валидна е до настъпване на изменение в данните за имота, за която е издадена.

10. Удостоверение за административен адрес на имота

Такова удостоверение се изисква, когато адресът на имота по документа за собственост е различен от актуалния му адрес. Удостоверението се издава от общината по местонахождението на имота.

11. Удостоверение за наследници

12. Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот (удостоверение за тежести)

13. Протокол на общото събрание на съдружниците, на съвета на директорите или решение на едноличния собственик на капитала

Когато продавач е търговско дружество – ЕООД, ООД или АД – се изисква и решение на компетентния му орган за продажбата на имота.

14. Строителни книжа

Необходими документи за продажба на имот, който е в процес на изграждане и в зависимост от етапа на строителство.

15. Разрешение от районния съд

Ако продавачът е малолетно или непълнолетно лице, задължително трябва да се представи разрешение от районния съд за сключване на сделката.

16. Пълномощно

Ако някоя от страните – продавачът и/или купувачът – се представляват от пълномощник, неговото пълномощно трябва да е с нотариална заверка на подписа и съдържанието.

17. Декларации

При подписване на нотариалния акт за продажба на имота, страните попълват и декларации: