Почему стоит купить квартиру на море в Болгарии: плюсы, риски и советы!

Покупка квартиры у моря — мечта многих. В Болгарии она может стать реальностью, даже при ограниченном бюджете. Болгарское побережье Чёрного моря остаётся одним из самых доступных и привлекательных направлений для приобретения недвижимости как для отдыха, так и для инвестиций. В этой статье мы разберём основные плюсы, возможные риски и дадим практические советы от профессионалов.

 Преимущества покупки жилья у моря в Болгарии

1. Доступные цены

Цены на недвижимость на побережье — одни из самых низких в ЕС.
Квартиру-студию можно приобрести от 35 000 EUR, а просторный апартамент с видом на море — от 65 000 EUR.

2. Климат и природа

Более 300 солнечных дней в году

Тёплое, спокойное море

Чистые песчаные пляжи и зелёные зоны
Болгария идеально подходит для семейного отдыха и жизни на пенсии.

3. Прибыль от аренды

Собственники могут сдавать жильё в аренду:

Сезонно (май–сентябрь) с доходностью 5–8% годовых

Через управляющие компании без личного участия

4. Членство в ЕС

Покупка недвижимости в Болгарии сопровождается прозрачной правовой системой, защищённой законодательством ЕС.
Нет ограничений на покупку жилья иностранцами — в том числе россиянами, украинцами, гражданами Израиля и других стран.

5. Низкие налоги и коммунальные расходы

Годовой налог на недвижимость — от 20 до 80 евро

Поддержка комплекса — в среднем 6–12 евро/м² в год

Нет налога на роскошь или дополнительного налога на вторую собственность

 Возможные риски и как их избежать

1. Проблемы с актами (акт 16)

Акт 16 — это разрешение на эксплуатацию здания.
Без него нельзя прописаться, получать официальную аренду и подключать все коммунальные услуги.
Совет: всегда проверяйте документы через юриста или с помощью агентства.

2. Низкий уровень сервиса в некоторых комплексах

Некоторые старые комплексы не обслуживаются или работают формально.
Совет: выбирайте активные жилые комплексы с управляющей компанией и собственниками, которые живут круглый год.

3. Сезонность

В некоторых курортах (например, Солнечный Берег) зимой инфраструктура ограничена.
Совет: рассмотрите Бургас, Варну, Поморие, Святой Влас, Несебр, где есть жизнь круглый год.

Советы от экспертов агентства

Покупайте не только "у моря", но и "с инфраструктурой" — близость до магазинов, транспорта и медпомощи важнее пляжа.

Проверьте статус недвижимости и историю продавца.

Выбирайте южное или восточное изложение — меньше влажности, больше солнца.

Сравнивайте поддерживающие таксы (такса поддръжка) — это влияет на расходы.

Инвестируйте на этапе строительства — это дешевле, а рассрочка позволяет планировать бюджет.

Таким образом:

Покупка квартиры у моря в Болгарии — это возможность:

Обеспечить себе место для отдыха

Получать стабильный доход от аренды

Сделать инвестицию в стабильной европейской стране

Но как и в любом серьёзном решении, важно подходить к выбору с умом. А ещё лучше — с надежным агентством, которое знает рынок изнутри.

Нужна помощь с подбором квартиры на побережье?
Мы знаем, какие объекты приносят доход, где самая надёжная инфраструктура, и как обезопасить сделку.