Факторы, формирующие стоимость недвижимости

С ростом активности рынка недвижимости и скачками цен на жилье важно понимать, какие факторы являются ведущими в формировании цены нашей недвижимости.

Есть три основных фактора, которые определяют стоимость, а затем и цену недвижимости. На первое место можно поставить расположение, которое имеет наиболее серьезный вес для формирования рыночной стоимости недвижимости. Говоря о местоположении, важно учитывать такие факторы, как транспортная доступность, удаленность, экология, парки, разного рода магазины, а также школы, детские сады и детские площадки, спортивные сооружения. Внимание также уделяется водопроводу, электро- и газотранспортной сети. Когда расположение недвижимости определяется как «хорошее», то цена дома выше.

Новостройки предпочитают покупатели не только из-за срока службы, но и из-за хорошего состояния мест общего пользования, фасадов и возможности обеспечить собственное парковочное место. Большое внимание уделяется качеству используемых материалов. Важно, закончена ли недвижимость – при выполнении «под ключ» цена выше, чем при отделке на уровне штукатурки и шпаклевки. Жилища после капитального ремонта или усовершенствования также являются предпочтительными и поэтому предлагаются по более высокой цене.

Оптимальное распределение помещений в собственности также важно для цены. 

В новостройке совмещены кухня и гостиная в одной общей комнате, что оптимизирует пространство в квартире. В старой постройке имеются склады, которые также функционируют. Квартиры с просторными и большими комнатами пользуются все большим спросом из-за потребности в пространстве, соответственно такие дома имеют более высокую цену, так как они достаточно привлекательны в текущей ситуации с пандемией. Экспозиция объекта также важна.

Чтобы реализовать недвижимость по максимально возможной цене, необходимо довериться профессионалам отрасли. Важно получить реальную цену за рассматриваемую недвижимость, потому что, если она будет слишком высокой, недвижимость будет предлагаться в течение длительного времени без каких-либо результатов. Если цена ниже, недвижимость будет продана быстро, но не по желаемой максимальной цене.

Это повод обратиться к опытному консультанту, который подготовит для вас анализ рынка, на основании которого цена на недвижимость будет находиться в оптимальных пределах. Кроме того, вы  можете  связаться с нашим лицензированным оценщиком, чтобы дать заключение о стоимости имущества после проведения экспертной оценки и на этой основе определить цену дома.