Фактори, формиращи стойността на имота
![](https://vivaldi-estate.com/assets/files/d72cb9a9b6f1a0db1c6861a8a79579f8.jpg)
![](https://93.123.97.205:8069/assets/files/d72cb9a9b6f1a0db1c6861a8a79579f8.jpg)
С повишаването активността на пазара на недвижими имоти и скоковете в цените на жилищата е важно да разберем кои са водещите фактори, които стоят зад формирането на цената на нашия имот.
Три са основните фактори, които определят стойността, а впоследствие цената, на даден имот.
На първо място можем да сложим местоположението, което има най-сериозна тежест за формирането на пазарната оценка на даден имот. Когато говорим за локация, е важно да отчетем фактори като транспортна достъпност, разстояние, околна среда, паркове, различни видове магазини, а също така и училища, детски градини и площадки, спортни обекти. Също така се обръща внимание и на ВиК, електрическата и газопреносната мрежа. Когато местоположението на имота се определя като „добро“, тогава и цената на жилището е по-висока.
Имоти тип ново строителство са предпочитани от купувачите не само поради експлоатационния срок, но и заради доброто състояние на общите части, фасадите и възможността да бъде осигурено собствено паркомясто. Голямо внимание се обръща и на качеството на използваните материали. От значение е дали имотът е завършен - при завършване “до ключ” цената е по-висока, отколкото при завършеност на ниво шпакловка и замазка. Жилища, които са след основен ремонт или с подобрения също са предпочитани и съответно се предлагат на по-висока цена.
От значение за цената на даден имот е и оптималното разпределение на помещенията в него.
В новото строителство се наблюдава обединяване на кухня и дневна в едно общо помещение, което оптимизира пространството в апартамента. При старото строителство пък има налични складови помещения, които също са функционални. Все по-търсени са апартаменти с просторни и големи стаи, поради нуждата от пространство, като съответно такива жилища са на по-високи цени, тъй като са доста атрактивни при настоящата пандемична ситуация. От значение е и изложението на имота.
За да се реализира един имот на максимално висока цена, е необходимо да се доверите на професионалисти в бранша. Важно е да получите реална цена на въпросния имот, тъй като ако тя е твърде висока, имотът ще се предлага дълго време без да има резултат. Ако пък цената е по-ниска, имотът ще се продаде бързо, но не на желаната максимална цена.
Това е и основание да се обърнете към консултант, който да изготви за Вас пазарен анализ, на чиято база ценообразуването на имота да бъде в своите най-оптимални граници. Също така, можете да се обърнете към наш оценител който да даде становище за стойността на имота след експертна оценка и на тази база жилището да бъде ценообразувано.