Анализ рынка недвижимости в 2023 году и прогнозы на 2024 год

Рынок в 2023 году

По данным большинства агентств недвижимости, в прошлом году средний рост цен на жилье в Софии, Пловдиве и Варне достиг 11%. Также наблюдается рост цен на аренду в Софии и Варне примерно на 16% - с 760 лв. в месяц за двухкомнатную квартиру в начале 2023 г. до 900 лв. в месяц в конце прошлого и начале этого года. год. Для трехкомнатных квартир повышение составляет от 1100 до 1300 лв. в месяц.

Наиболее активно приобретают недвижимость люди в возрасте от 30 до 50 лет, работающие в сфере IT, финансов и медицины. Все больше молодых людей, родившихся после 1994-1995 годов, выходят на рынок с намерением купить собственное жилье. Они финансируют свою покупку с помощью банковского кредита, который составляет в среднем от 50% до 80% стоимости недвижимости.

Внутренняя миграцию как на одна из ярко выраженных тенденций 2023 года. В Софии наибольший интерес к покупке недвижимости проявили жители Благоевграда, Хасково, Плевена, Старой Загоры, Пловдива и Велико Тырново. Жители Тырговиште, Добрича, Разграда, Силистры и Русе сосредоточились на покупке недвижимости в Варне, а рынок жилья в Пловдиве привлек покупателей из Смолянского района, Пазарджика, Димитровграда и Хасково.

Прогноз на 2024 год

Прогнозы указывают на стабильный год с сохранением количества сделок на уровне 2023 года и плавным ростом цен на новое строительство и качественную недвижимость на уровне от 2% до 6% в крупных городах. Поводом для оптимизма является замедление инфляции, небольшой перевес спроса над предложением и его ожидания того, что ставки по ипотеке не будут резко расти в этом году. По его словам, повышение процентных ставок на 0,6-1% не окажет существенного влияния на поведение покупателей. Не исключено, что некоторые из них предпочтут жить в аренде, что будет стимулировать рынок аренды.

Если банки ужесточат требования к покупателям по самоучастию и уровню доходов при выплате по ипотеке, это ограничит количество покупателей, которые выйдут на рынок, ведь сейчас только половина сделок происходит с ипотечным кредитованием. Остальное финансируется за счет собственных средств покупателей. Охлаждение рынка может произойти раньше, если процентные ставки по жилищным кредитам удвоятся, т.е. если с текущего среднего показателя в 2,61% они вырастут до 5,25%. Часть покупателей заложила в своем бюджете дополнительные средства на такую разработку и не откажется от решения о покупке.

9% объектов недвижимости на рынке переоценены

В 2023 году доля завышенных квартир на рынке крупных городов нашей страны составила от 7% до 9%. Продавцам этих домов пришлось снизить цену, чтобы заключить сделку. Средняя скидка на двух- и трехкомнатные квартиры в прошлом году составила от 5 до 10 тысяч евро. Однако в последние три-четыре месяца 2023 года скидок было меньше по количеству и размеру.