Анализ на пазара на имоти през 2023г  и прогнози за 2024г 

Пазарът през 2023 г.

Миналата година средният ръст на цените на жилищата в София, Пловдив и Варна е достигнал 11%, сочат данните на повечето агенции на недвижими имоти. Нарастване на цените има и при наемите в София и Варна с около 16% - от 760 лв. на месец за двустаен апартамент в началото на 2023 г. до 900 лв. месечно в края на миналата и началото на тази година. При тристайните апартаменти покачването е от 1100 на 1300 лв. месечно.

Най-активни при покупките на имоти са хората на възраст между 30 и 50 години, работещи в IT сферата, финансите и медицината. На пазара навлизат и все повече млади хора, родени след 1994-1995 г., с намерението да закупят собствено жилище.  Те финансират покупката си с банков кредит, който се равнява средно на 50% до 80% от стойността на имота.

Вътрешната миграция е като една от отчетливите тенденции през 2023 г. В София най-голям интерес към покупка на имот е имало от жители на Благоевград, Хасково, Плевен, Стара Загора, Пловдив и Велико Търново. Към покупка на имоти във Варна са се ориентирали граждани на Търговище, Добрич, Разград, Силистра и Русе, а жилищният пазар в Пловдив е привлякъл купувачи от Смолянска област, Пазарджик, Димитровград и Хасково.

Прогноза за 2024 г.

Прогнозите сочат  стабилна година, със задържане на броя на сделките на нивото от 2023 г. и плавен ръст на цените на новото строителство и на качествените имоти с между 2% и 6% в големите градове. Повод за оптимизма  е забавянето на инфлацията, лекият превес на търсенето спрямо предлагането и очакването му, че лихвите по ипотечните кредити няма да се повишат рязко през тази година. Според него вдигане на лихвите с между 0,6% и 1% няма да окаже съществено влияние върху поведението на купувачите. Възможно е част от тях да предпочетат да живеят под наем, което ще стимулира пазара на наеми.

Ако банките затегнат изискванията си към купувачите относно самоучастие и нива на доходите им спрямо вноската по ипотечния кредит, това ще ограничи броя на купувачите, които ще излизат на пазара,  към момента само половината от сделките се случват с ипотечно кредитиране. Останалите се финансират със собствени средства на купувачите. До охлаждане на пазара по-скоро може да се стигне, ако лихвите по жилищните заеми се удвоят, т.е. ако от сегашното им средно ниво от 2,61% стигнат до 5,25%. Част от купувачите имат заделени допълнителни средства в бюджета си за такова развитие и не биха се отказали от решение за покупка. 

9% от имотите на пазара са надценени

През 2023 г. делът на надценените апартаменти на пазара в големите градове у нас е бил между 7% и 9%. На продавачите на тези жилища се е наложило да свалят цената, за да стигнат до сделка. Средната отстъпка за двустайни и тристайни апартаменти миналата година е достигала между 5000 и 10 хил. евро.  През последните три-четири месеца на 2023 г. обаче отстъпките са били по-малко като брой и размер.